东舜湖壹号 - 深圳市平日上房地产开发有限公司

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2019 - 09 - 21

近期，深圳再次被中央赋予重要的角色——中国特色社会主义先行示范区。这对于上位经济特区四十年的深圳来说，显然将其推向时代的发展风潮上。而粤港澳大湾区作为国家重要的发展战略，深圳先行示范区的建设，将成为推动粤港澳大湾区发展的核“芯”引擎。与此同时，深圳房地产市场也出现了一些积极信号。据相关数据统计，先行示范区后，深圳二手房市场成交量回升30-40%，二手房报价上调约5%。这意味着改革开放的重要窗口深圳，在新时期被赋予了新使命，同时迎来新的发展机遇。信息来源：深圳市房地产信息平台由于限购的存在，未来直接受益的，是不限购不限贷的物业。公寓资产可以灵活选择自住或出租，租金回报率也普遍比住宅更高，很多投资者纷纷转入不限购的公寓资产，特别是深圳核“芯”区域的不限购资产，更是在“先行示范区”后，价值进一步拔升。佳兆业未来时代大厦享示范区政策发展利好，傲踞大运城市新客厅主客厅，处于站城一体发展轴轴心，坐享总部经济、文体服务等多元配套，执掌城市“主客厅”。其建面约34-67㎡精品公寓,小面积、低总价、带阳台，投资自住皆宜，大运进阶之作，礼献城市菁英。摩天坐标深港国际中心（在建），规划集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、品牌酒店、“首相学府”哈罗公学于一体，建面约31万㎡集中商业（在建）及约62万㎡办公（在建），未来将打造成为粤港合作的标志项目、城市群新坐标。佳兆业未来时代大厦与摩天坐标深港国际中心（在建）一路之隔，未来优享坐标虹吸效应。信息来源：世茂房地产公众号佳兆业未来时代大厦毗邻16号线龙城西站（在建）、3号线、14号线（在建）、16号线（在建）、深惠城际线（规划中）等多轨交汇、盐龙大道、外环高速（在建）、水官高速等高效通达全城。多维立体交通网络布局，辐射粤港澳大湾区，打通香港及全国大城市交通脉络。信息来源：龙岗发布总建面约29万㎡大运体育中心，投资约45...

下半年房企拿地分化或进一步加剧

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2019 - 09 - 21

在今年上半年的业绩发布会上，万科、融创、富力、越秀等房企均表示会谨慎拿地。当然，也有像保利、华润置地、世茂、绿城等房企投资态度相对积极。事实上，进入下半年以来，全国主要地级市土地市场溢价率出现明显下跌，流拍率连续三月上升，土地市场整体热度下降。而日前国家统计局发布的1~8月份全国房地产开发投资和销售情况，给本就遇冷的土地市场再泼了一盆冷水。国家统计局数据显示，今年1~8月，房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%，降幅比1~7月份收窄3.8个百分点；土地成交价款6374亿元，下降22.0%，降幅收窄5.6个百分点。对房企而言，是加大力度投资纳粮还是控制风险做好防守？多位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，在如今的市场形势和融资渠道收紧之下，多数房企确实在投资拿地上持谨慎态度，但龙头房企及TOP50左右的房企仍持积极态度，逆市拿地。　　多数房企谨慎拿地同策研究院院长张宏伟告诉《每日经济新闻》记者，下半年确实多数房企拿地态度谨慎起来，着急回款，解决资金面压力。7月份，房地产行业迎来了两个重要信号。先是中共中央政治局会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，紧接着央行就发布了加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为的监管和风险提示。富力率先嗅到信号，调整了投资策略。7月30日，富力对内发布的一份《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》指出，各公司最重要的工作是加大销售力度，确保完成销售任务，其中一条就包括“2019年下半年原则上暂停拿地工作，如遇有优质土地项目等特殊情况，可单独呈报集团董事长审批”。发出谨慎信号的不止富力一家。融创中国董事会主席孙宏斌在今年的半年业绩会上也表示，“下半年基本没有指标，除非是特别好的地，拿地基本是停止的。”孙宏斌指出，融资的收紧是史无前例的，这次是从融资端切入的调控。“在这种逻辑下，预计下半年不只是对企业拿地有影...

光明区建区一周年31个重点项目集中开工

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2019 - 09 - 21

深圳实验光明学校项目效果图。光明区建区一周年重点项目昨日集中开工。核心提示2018年9月19日，深圳市光明区正式揭牌成立。2019年9月19日，光明区迎来成立一周年的喜庆日子。一年来，光明区在市委、市政府的坚强领导下，紧紧围绕“建设世界一流科学城和深圳北部中心”的奋斗目标，憋足气铆足劲，主动担当、大胆作为、真抓实干，激情燃烧，干成了许多大事、办成了许多难事。喜事盈门新光明。9月19日上午，光明区举行建区一周年重点项目集中开工活动。总投资450亿元涵盖基础教育，人才住房、城市更新、战略性新兴产业等重点领域的31个重点项目集体开工，充分展现了新光明在新时代的新作为。这些重点项目的落地建设将有力推动光明经济社会发展迈上新台阶，加快建设世界一流科学城和深圳北部中心。1高质量建设重大项目主动融入粤港澳大湾区建设今年以来，光明区紧紧围绕高质量发展的要求，积极谋划、储备、开工、建设一批重大项目，以重大项目为抓手主动融入粤港澳大湾区建设，加快打造世界一流科学城和深圳北部中心。据了解，今年1至8月，在53个重大项目的有力带动下，光明区固定资产投资同比增长28.3%，连续30个月增速保持在20%以上，对全区经济增长形成了强劲支撑。昨日集中开工的项目共有31个，总投资450亿元，年度计划完成投资45.6亿元，其中政府投资项目8个，总投资44.9亿元，年度计划完成投资5.4亿元；社会投资项目23个，总投资405.1亿元，年度计划完成投资40.2亿元。其中民生工程项目有12个，总投资78.2亿元，年度计划完成投资6.5亿元；产业发展类项目有7个，总投资31.7亿元，年度投资5.8亿元；城市更新及房地产类项目有12个，总投资340.0亿元，年度投资33.3亿元。值得关注的是，昨日集中开工的民生工程项目涵盖了基础教育、城中村综合治理、保障性住房项目及大美特色村落四类项目。教育类项目方面有6个学校项目开工...

重磅利好！深惠联动发展临深这个片区强势崛起！

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2019 - 09 - 21

8月18日，国务院正式公布支持深圳建设先行示范区的意见，并提出深惠联动发展，将深圳建成现代化国际化创新型城市的要求。深圳发展政策利好，将带动临深地区高速发展。交通便捷、政策利好、价格优势、升值空间大，品牌房企纷纷进军惠州，打造高品质产品，形成优质圈层生活，惠湾片区的楼盘或将成为购房者的置业选择。建设深圳先行示范区临深片区将崛起2019年8月18日，国务院正式公布了《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，目光再次聚焦深圳。四十年来，深圳从一个小渔村，快速发展成为全国性经济中心城市，样貌焕然一新，四十年前的改革开放区，四十年后的先行示范区，深圳一路先行。意见指出，深圳的战略定位是高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋，是粤港澳大湾区的“核心引擎”，这无疑是在官宣深圳是粤港澳大湾区绝对的主角。“到2025年，深圳经济实力、发展质量跻身全球城市前列，研发投入强度、产业创新能力世界一流，文化软实力大幅提升，公共服务水平和生态环境质量达到国际先进水平，建成现代化国际化创新型城市。”“到2035年，深圳高质量发展成为全国典范，城市综合经济竞争力世界领先，建成具有全球影响力的创新创业创意之都，成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例。”“到本世纪中叶，深圳以更加昂扬的姿态屹立于世界先进城市之林，成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。”意见中规范了深圳高质量发展的目标，立足深圳、面向全球、助推粤港澳大湾区建设，这是深圳发展的历史机遇，更是临深城市崛起的时机。深莞惠联动发展临深惠湾区域享政策红利四十年来的变化发展，最能凸显深圳特色的就是楼房与交通。深圳市土地面积有限，中央要求推动深莞惠联动发展，意味着临深区域将享受到深圳利好政策的最大红利，与深圳接壤的惠湾地区，将承接深圳建设发展中的溢出资源。早在今年4月25日，深圳市人民政府印发了《...

均价3.9万/㎡！星河天地二期240套办公产品获批预售

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2019 - 09 - 20

凤凰网房产从深圳住建局官网获悉，9月18日，星河天地二期获批预售许可证。本次备案房源位于二期1栋B座，共246套，涵盖商铺和办公两种类型产品。其中商铺，共6套，户型建面约36-73㎡，均价8.3万/㎡，单价区间在8.1-8.4万/㎡，总价区间在304-612万/套；办公产品，共240套，户型建面约39-278㎡，均价3.9万/㎡，单价区间在3.4-4.5万/㎡，总价区间在162-1021万/套。项目简介星河天地位于光明中心地区，周边有多个旧改项目规划。项目距离在建中的地铁6号线“光明大街站”约500米，东侧紧邻光明大道，南侧为华夏路，北侧为东周社区及沿光明大街，对面是新地中央社区。项目分为三期开发，集住宅、公寓、商业和办公等业态于一体，社区内还规划有幼儿园和小学等教育资源。于去年10月份推出的一期产品，总占地面积约2.1万平，计容建面约14.1万平，共六栋住宅，每栋约45层，主要包含超高层住宅和少量商业，总户数规划为1195户，车位比超过 1:1。